Bagaimana lagi anda mendapat nilai hasil daripada pelaburan anda?
Kadar pemilikan bagi hartanah kediaman di Sabah agak rendah, banyak unit siap dibina dan belum terjual yang dicatatkan pada akhir suku pertama tahun lepas. Tekanan ke atas ekonomi, baik dari dalam dan luar negara, tidak membantu memperbaiki fenomena ini. Oleh kerana kadar pemilikan adalah petunjuk prestasi utama bagi suatu hartanah pelaburan, sebagai pelabur atau pemilik hartanah, ia adalah penting untuk mempunyai penyewa yang menduduki harta itu seberapa kerap mungkin. Ataupun hartanah dijadikan sebagai pendapatan positif.
Berikut adalah 5 cara anda boleh buat untuk menarik aktiviti persewaan :-
1. Lokasi
Ini mungkin sesuatu yang anda pernah dengar banyak kali - lokasi, lokasi, lokasi. Walaupun kebanyakan orang telah mendengar ini, agak mengejutkan betapa sedikit perhatian yang diberikan kepadanya. Dari semua perkara yang boleh anda lakukan untuk menyewa kan hartanah anda dengan cepat, ini mungkin yang paling sukar untuk diubah. Anda tidak boleh menukar lokasi harta anda, jadi penting anda mendapatkan hak ini apabila anda memutuskan untuk membeli rumah sebagai pelaburan.
Beberapa soalan penting berkaitan lokasi yang perlu ditanya sebelum melabur :
• Adakah hartanah itu mempunyai hubungan dengan jalan raya, lebuh raya, dan laluan bas yang betul?
• Adakah hartanah itu berhampiran dengan kemudahan penting seperti sekolah, hospital, bank, dan pusat komersial?
• Adakah terdapat banyak peluang pekerjaan berhampiran hartanah anda? Semakin banyak pekerjaan yang tersedia atau dicipta berhampiran dengan hartanah anda, semakin banyak permintaan akan datang.
• Adakah hartanah itu berdekatan dengan pusat membeli-belah yang baik? Ia memainkan peranan penting dalam mempengaruhi populariti kejiranan sekitarnya.
• Apakah kadar penghunian semasa di kejiranan tersebut. Sekiranya terdapat kadar penghunian yang kukuh untuk hartanah tersebut, ia mungkin akan berpatutan dan baik di pasaran sewa.
2. Anggap hartanah anda seperti perniagaan.
Jika anda ingin menjadikan hartanah anda untuk mendapat keuntungan, maka anda perlu melakukannya seperti perniagaan yang berdaya maju. Saya ada seorang client yang tidak dapat menyewakan atau menjual rumahnya selama lebih dari 6 bulan. Apabila dikaji, saya menyedari kerana rumah itu tidak dijaga dengan baik, berdebu dan kotor, mempunyai bau hapak, berlumpur di dalam dan terdapat sarang labah-labah di mana-mana - ia kelihatan sungguh mengerikan.
Saya mencadangkan agar rumah dibersihkan keseluruhannya. Rumah dibersihkan dan di cat, perabot disusun rapi, katil dan tilam diberi cadar, letakan penyegar udara yang baik. Hasilnya memberangsangkan dan saya dapat penyewa seminggu kemudian.
Bagi mereka yang membuat pelaburan melalui persewaan, modal yang dikeluarkan untuk menghiasi rumah adalah satu inovasi perniagaan.
3. Kadar Sewaan yang Realistik
Kadar sewa yang realistik tidak semestinya bermakna kadar sewa yang rendah. Sebaliknya, ia bermakna memberikan nilai sewa yang berpatutan. Apakah perbezaan antara jam Rolex dan Tissot? Mungkin terdapat perbezaan yang jelas dalam kualiti dan jenama, tetapi perbezaan dalam kualiti ini tidak semestinya ditandai dengan perbezaan harga yang sama. Perbezaan harga boleh 100% hingga lebih dari 1,000%. Namun, orang sanggup membayar perbezaan besar ini untuk jenama mewah itu. Ini kerana pengguna menyedari jenama itu bernilai dan berbaloi untuk memperuntukkan wang yang besar untuk memilikinya. Begitu juga halnya dengan persewaan rumah. Anda boleh meletakkan harga yang tinggi sekiranya apa yang anda sediakan dalam rumah tersebut berpatutan atau dengan kata lain fully furnished.
4. Menggunakan Khidmat Perunding Hartanah yang Baik
5. Model kreatif
Perunding Harta Tanah mungkin rakan paling penting dalam pelaburan mencari penyewa. Perunding yang baik akan mempunyai rangkaian pelanggan yang kuat (korporat dan individu), mengiklankan penyenaraiannya secara kerap dan konsisten, khusus dalam bidang atau genre tertentu dan mempunyai kemahiran perhubungan awam yang baik.
Jangan menggunakan khidmat perunding hartanah yang terlalu ramai. Ini akan mengakibatkan perang harga antara perunding hartanah tersebut. Akibatnya, anda yang akan tersepit di tengah-tengah.
Jumlah melantik perunding hartanah yang betul adalah seramai 3-5 orang.
5. Model kreatif
Perubahan dalam teknologi terkini membantu anda untuk menyewakan hartanah anda dengan lebih mudah dan cepat. Salah satu perkembangan yang paling penting dalam langkah ini ialah peningkatan AirBnB dan Homestay. Dengan AirBnB, anda boleh menyenaraikan harta anda dalam masa kurang dari 30 minit dan audiens yang melihatnya adalah berjuta-juta orang di seluruh dunia. Anda menjadi tuan rumah bagi pelancong dan pelancongan ini adalah juga satu perniagaan. Dari sini sudah tentunya anda mendapat keuntungan.
Mencari Rumah Sewa
Senarai Hartanah Sabah
Whatsapp