Ahad, 25 Mac 2018

5 LANGKAH SUPAYA RUMAH ANDA SENANG MENDAPAT PENYEWA

Bagaimana lagi anda mendapat nilai  hasil daripada pelaburan anda?

Kadar pemilikan bagi hartanah kediaman di Sabah agak rendah, banyak unit siap dibina dan belum terjual yang dicatatkan pada akhir suku pertama tahun lepas. Tekanan ke atas ekonomi, baik dari dalam dan luar negara, tidak membantu memperbaiki fenomena ini. Oleh kerana kadar pemilikan adalah petunjuk prestasi utama bagi suatu hartanah pelaburan, sebagai pelabur atau pemilik hartanah, ia adalah penting untuk mempunyai penyewa yang menduduki harta itu seberapa kerap mungkin. Ataupun hartanah dijadikan sebagai pendapatan positif.

Berikut adalah 5 cara anda boleh buat untuk menarik aktiviti persewaan :-

1. Lokasi

Ini mungkin sesuatu yang anda pernah dengar banyak kali - lokasi, lokasi, lokasi. Walaupun kebanyakan orang telah mendengar ini, agak mengejutkan betapa sedikit perhatian yang diberikan kepadanya. Dari semua perkara yang boleh anda lakukan untuk menyewa kan hartanah anda dengan cepat, ini mungkin yang paling sukar untuk diubah. Anda tidak boleh menukar lokasi harta anda, jadi penting anda mendapatkan hak ini apabila anda memutuskan untuk membeli rumah sebagai pelaburan.

Beberapa soalan penting berkaitan lokasi yang perlu ditanya sebelum melabur :

• Adakah hartanah itu mempunyai hubungan dengan jalan raya, lebuh raya, dan laluan bas yang betul?

• Adakah hartanah itu berhampiran dengan kemudahan penting seperti sekolah, hospital, bank, dan pusat komersial?

• Adakah terdapat banyak peluang pekerjaan berhampiran hartanah anda? Semakin banyak pekerjaan yang tersedia atau dicipta berhampiran dengan hartanah anda, semakin banyak permintaan akan datang.

• Adakah hartanah itu berdekatan dengan pusat membeli-belah yang baik? Ia memainkan peranan penting dalam mempengaruhi populariti kejiranan sekitarnya.

• Apakah kadar penghunian semasa di kejiranan tersebut. Sekiranya terdapat kadar penghunian yang kukuh untuk hartanah tersebut, ia mungkin akan berpatutan dan baik di pasaran sewa.

2. Anggap hartanah anda seperti perniagaan.

Jika anda ingin menjadikan hartanah anda untuk mendapat keuntungan, maka anda perlu melakukannya seperti perniagaan yang berdaya maju. Saya ada seorang client yang tidak dapat menyewakan atau menjual rumahnya selama lebih dari 6 bulan. Apabila dikaji, saya menyedari kerana rumah itu tidak dijaga dengan baik, berdebu dan kotor, mempunyai bau hapak, berlumpur di dalam dan terdapat sarang labah-labah di mana-mana - ia kelihatan sungguh mengerikan.

Saya mencadangkan agar rumah dibersihkan keseluruhannya. Rumah dibersihkan dan di cat, perabot disusun rapi, katil dan tilam diberi cadar, letakan penyegar udara yang baik. Hasilnya memberangsangkan dan saya dapat penyewa seminggu kemudian.

Bagi mereka yang membuat pelaburan melalui persewaan, modal yang dikeluarkan untuk menghiasi rumah adalah satu inovasi perniagaan.

3. Kadar Sewaan yang Realistik

Kadar sewa yang realistik tidak semestinya bermakna kadar sewa yang rendah. Sebaliknya, ia bermakna memberikan nilai sewa yang berpatutan. Apakah perbezaan antara jam Rolex dan Tissot? Mungkin terdapat perbezaan yang jelas dalam kualiti dan jenama, tetapi perbezaan dalam kualiti ini tidak semestinya ditandai dengan perbezaan harga yang sama. Perbezaan harga boleh 100% hingga lebih dari 1,000%. Namun, orang sanggup membayar perbezaan besar ini untuk jenama mewah itu. Ini kerana pengguna menyedari jenama itu bernilai dan berbaloi untuk memperuntukkan wang yang besar untuk memilikinya. Begitu juga halnya dengan persewaan rumah. Anda boleh meletakkan harga yang tinggi sekiranya apa yang anda sediakan dalam rumah tersebut berpatutan atau dengan kata lain fully furnished.

4. Menggunakan Khidmat Perunding Hartanah yang Baik

Perunding Harta Tanah mungkin rakan paling penting dalam pelaburan mencari penyewa. Perunding yang baik akan mempunyai rangkaian pelanggan yang kuat (korporat dan individu), mengiklankan penyenaraiannya secara kerap dan konsisten, khusus dalam bidang atau genre tertentu dan mempunyai kemahiran perhubungan awam yang baik.

Jangan menggunakan khidmat perunding hartanah yang terlalu ramai. Ini akan mengakibatkan perang harga antara perunding hartanah tersebut. Akibatnya, anda yang akan tersepit di tengah-tengah. 

Jumlah melantik perunding hartanah yang betul adalah seramai 3-5 orang.

5. Model kreatif

Perubahan dalam teknologi terkini membantu anda untuk menyewakan hartanah anda dengan lebih mudah dan cepat. Salah satu perkembangan yang paling penting dalam langkah ini ialah peningkatan AirBnB dan Homestay. Dengan AirBnB, anda boleh menyenaraikan harta anda dalam masa kurang dari 30 minit dan audiens yang melihatnya adalah berjuta-juta orang di seluruh dunia. Anda menjadi tuan rumah bagi pelancong dan pelancongan ini adalah juga satu perniagaan. Dari sini sudah tentunya anda mendapat keuntungan.

Mencari Rumah Sewa

Senarai Hartanah Sabah

Whatsapp

Selasa, 20 Mac 2018

8 SYARAT BELI RUMAH YANG KENA ANDA FAHAM


Apabila beli rumah, tuan puan akan menandatangani suatu borang dipanggil Offer To Purchase yang meliputi syarat beli rumah yang sangat penting. Tapi ramai pembeli yang TIDAK ambil tahu akan perkara ini.
Syarat dan terma dalam booking form ni mengikat dan boleh menyebabkan kerugian jika tak dipatuhi.
Apa kesan kalau tak hati-hati dengan terma tu?
  1. Booking fee yang dibayar tu mungkin boleh hangus.
  2. Jangkamasa proses boleh jadi lama.
  3. Kena penalti daripada pemilik.
  4. Tidak tahu apa hak tuan puan sebagai pembeli.
Artikel kali ni ambo share apa yang patut tuan puan fahami. Dan apa hak tuan puan kalau terjadinya pembatalan.

#1 Butiran Rumah

Semak betul-betul butiran rumah yang ingin dibeli. Yang paling utama alamat dan harga rumah yang ditawarkan tu mesti betul. Salah alamat dan harga ni menyebabkan proses permohonan pinjaman / guaman nanti sangkut.
Permohonan pinjaman tu kena mohon semula. Peguam pula kena buat balik perjanjian jual beli.
Dan semua ni boleh menyebabkan kelewatan dan dikenakan penalti oleh pemilik.

#2 Keadaan Rumah Semasa Belian Dibuat

Biasanya rumah akan dijual berdasarkan terma ‘as is where is basis’. Apa yang tuan puan tengok itulah yang akan tuan puan dapat nanti.
Terma ‘as is where is basis’ ni akan melindungi tuan puan daripada sebarang perbezaan keadaan rumah setelah terima kunci nanti.
Tapi tentulah, perbezaan tersebut mestilah perbezaan ketara. Contohnya kalau rumah tersebut berkeadaan baik semasa booking, tapi ada kebocoran setelah terima kunci, tuan puan boleh tuntut dengan pemilik untuk pembaikan.
Perbezaan kecil pula tidak termasuk dalam terma ni. Dalam perjanjian jual beli akan sebut “Fair wear and tear excepted”. Contohnya jika cat rumah itu sedikit pudar setelah selesai jualan.
Yang ni pembeli tidak boleh lah tuntut kerana ianya munasabah disebabkan tempoh jual beli tu memakan masa berbulan-bulan.
Tapi ambo ingin tekankan juga, jika tuan puan dapati tiada terma ‘as is where is basis’ ni dalam booking form / offer to purchase tu, sila minta untuk ejen hartanah masukkan.
Jika pemilik menjual rumah berserta dengan perabot pula, senaraikan barangan tersebut dan dapatkan persetujuan pemilik. Pada masa sama, minta peguam untuk masukkan senarai perabot ni dalam terma perjanjian jual beli.
Kegagalan memasukkan senarai perabot dalam booking form dan juga perjanjian jual beli boleh menyebabkan berlakunya ketidaksefahaman kemudian hari.
Macam-macam drama boleh berlaku. Pemilik kata tidak pernah berjanji untuk bagi aircond. Pembeli pula kata pernah tapi pemilik tidak ingat. Begitulah lebih kurang. Jika jelas dari awal, situasi macam ni boleh dielak.

#3 Bila Kena Tandatangan Perjanjian Jual Beli Rumah

Perjanjian jual beli lazimnya mesti ditandatangan dalam masa 14 hari berkerja daripada tarikh booking. Dalam masa 14 hari tu lah, tuan puan mesti pastikan pinjaman sudah lulus dan kemudian tandatangani perjanjian.
Ambo nasihatkan kalau tuan puan rasa pinjaman tu tidak boleh dapat keputusan dalam masa 14 hari, minta ejen untuk tukar ke 21 hari berkerja.
Ini penting untuk melindungi tuan puan daripada duit booking itu hangus. Pemilik ada hak untuk batalkan perjanjian dan forfeit booking fee yang dibayar jika tempoh ini tak dipatuhi.
Ada juga situasi di mana tuan puan sudah buat permohonan pinjaman tapi besar kemungkinan tidak dapat diselesaikan juga dalam tempoh tersebut.
Sebelum cukup tempoh 14 atau 21 hari berkerja tu, cepat-cepatlah mohon daripada pemilik tambahan masa.
Ingin mohon tambahan masa ni elok dibuat dengan menandatangan booking form / offer to purchase yang baru atau melalui surat rasmi yang ditujukan kepada pemilik rumah.

#4 Apa Akan Jadi Kalau Pinjaman Tidak Lulus

Tuan puan juga mesti minta penjelasan daripada ejen apa akan jadi kalau loan tu tidak lulus. Adakah tuan puan akan dapat balik duit booking tu atau sebaliknya?
Majoriti ejen hartanah boleh meletakkan terma di mana duit booking tu dipulangkan jika pinjaman tidak lulus. Biasanya setelah dua kali permohonan di bank yang berbeza, ditolak (LOAN REJECTED)
Jika permohonan ditolak, tuan puan mesti dapatkan rejection letter daripada bank. Rejection letter ni merupakan surat rasmi daripada bank yang mengatakan permohonan pinjaman tersebut tidak diterima.
Rejection letter ni lah yang akan menjadi bukti kepada pemilik untuk tuan puan dapatkan kembali booking fee yang dah dibayar.
Tapi ingat, rejection letter ni mesti diberi dalam tempoh 14 atau 21 hari berkerja daripada tarikh booking form tu. Bagi selepas tarikh ni tiada guna juga. Pemilik sudah ada hak untuk forfeit duit booking tuan puan.

#5 Cara Bayaran

Seterusnya tentang terma bayaran. Macam mana bayaran rumah tu dijelaskan. Biasanya dalam standard booking form, termanya macam ini:
  1. 3.18% daripada harga rumah tuan puan bayar sebagai booking fee bila sudah berkenan dengan rumah tu.
  2. 6.82% tuan puan akan bayar semasa tandatangan perjanjian jual beli. Jika tuan puan bayar baki deposit melalui KWSP, tukar terma ni menjadi 6.82% akan dibayar setelah pengeluaran KWSP dibuat.
  3. Baki 90% tu pula dibayar dalam tempoh 90 hari berkerja daripada tarikh perjanjian jual beli atau tarikh dapat kebenaran menjual daripada pihak berkuasa.

Nota: Tempoh Jual Beli

  1. Rumah freehold / leasehold dengan geran master title: kena selesaikan dalam tempoh 90 hari berkerja bermula dari tarikh dapat kebenaran daripada pemaju.
  2. Rumah freehold dengan geran individu / strata: 90 hari berkerja tu bermula dari tarikh perjanjian jual beli.
  3. Rumah leasehold dengan geran individu: 90 hari berkerja bermula dari tarikh kebenaran diperoleh dari kerajaan negeri.
Jika jual beli tersebut tidak dapat diselesaikan dalam 90 hari berkerja, tuan puan biasanya akan diberi tambahan masa 30 hari. Untuk 30 hari ni, pemilik akan kenakan penalti kepada pembeli.
Kadar penalti ni kebiasaannya 8% dari harga rumah yang mana dikira berdasarkan hari kelewatan. Contoh kata pembeli lewat sehingga 25 hari dan harga rumah ialah RM300,000.
Cara kira penalti tu macam ni:
(25 hari / 365 hari setahun) x 8% x RM300,000 harga rumah = RM1,643. Fuhh banyak tu.
Apa jadi pula kalau pembeli tidak dapat selesaikan jual beli setelah diberi masa tambahan? Pemilik ada hak untuk batalkan perjanjian jual beli dan forfeit duit deposit 10% pembeli.
Lagi sakit. Hati-hati.

#6 Bila Pembeli Terima Kunci

Dalam booking form itu juga sebut bila tuan puan akan terima kunci rumah. Kunci rumah ni lazimnya akan diberi setelah bayaran penuh harga rumah dah diselesaikan.
Tuan puan kena bersedia dari awal kerana ada satu tempoh yang mana tuan puan sudah mula bayar installment rumah tapi kunci belum diterima.
Ini kerana bank biasanya akan buat bayaran dua kali kepada pemilik:
  1. Bayaran pertama bank pembeli akan jelaskan baki hutang dengan bank pemilik, jika pemilik masih mempunyai pinjaman. Masa ni pembeli sudah mula bayar installment (partial). Kunci masih belum boleh diperoleh kerana bayaran masih belum penuh. Lihat poin seterusnya.
  2. Bayaran kedua dibuat oleh bank pembeli kepada pemilik untuk bahagian keuntungan mereka. Ketika ini bayaran penuh sudah dibuat & pembeli kemudian akan terima kunci.
Jarak daripada bayaran pertama & kedua tu boleh jadi sebulan ke dua bulan. Maksudnya ada tempoh di mana tuan puan bayar installment rumah selama 2 bulan sebelum terima kunci.
Tempoh ni juga boleh jadi lama kalau ada masalah atau melibatkan pinjaman kerajaan.

#7 Apa Akan Jadi Jika Pelanggaran Syarat Beli Rumah

Ada kemungkinan di mana pemilik sudah setuju untuk jual rumah. Tapi setelah persetujuan dicapai dengan pembeli, pemilik kemudian batalkan jualan.
Dalam kes begini, pembeli boleh menuntut balik booking fee yang dibayar. Pembeli juga ada hak untuk menuntut amaun ganti rugi daripada pemilik.
Gantirugi ni bersamaan dengan amaun booking fee yang tuan puan bayar.
Jika pembatalan jual beli rumah dilakukan oleh pembeli pula, pemilik mempunyai hak untuk menuntut ganti rugi. Booking fee yang dibayar akan hangus.

#8 Apa Yang Tiada Dalam Booking Form

Dalam booking form / offer to purchase ni tidak sebut tentang kos belian rumah. Sebagai pembeli tuan puan kena lantik peguam untuk buat kerja-kerja pindah milik ni.
Caj peguam ni sekitar 3-5% daripada harga belian rumah (termasuk duti setem). Jadi bersiap sedia daripada awal.
Ada kes pembeli rumah di mana, beliau bercadang tidak mahu guna peguam. Katanya ingin urus sendiri proses jual beli ni. Bagi ambo, kalau boleh jangan...
Bukan senang kerja jual beli rumah ini & melibatkan banyak pihak. Dari pemaju, kepada pihak berkuasa, pembeli, penjual. Kalau berlaku kelewatan deposit mungkin hangus.
Tugas peguam ni ada for a reason. Jadi serahkan kepada yang pakar.

Peringatan

Terma-terma yang ambo nyatakan di atas ni biasanya ada kalau tuan puan beli rumah dengan ejen hartanah. Kalau beli rumah secara terus dengan pemilik, tuan puan kena lebih berhati-hati!!
Ini kerana terma booking rumah yang disediakan pemilik tu boleh jadi lebih longgar atau tiada langsung, sehingga mendedahkan kepada risiko.
Dalam kes belian terus daripada pemilik, dapatkan khidmat peguam hartanah sebelum teruskan belian.

Kesimpulan

Apa-apa pun bila beli rumah, pastikan tuan puan faham dengan terma dokumen & syarat beli rumah yang tuan puan tandatangan.
Ini adalah untuk mengelakkan cerita sedih di kemudian hari. Semoga tuan puan dapat manfaat dan menjadi pembeli yang lebih bijak.
TUAN PUAN INGIN KAN PERKHIDMATAN EJEN HARTANAH DI DALAM URUSAN JUAL BELI HARTANAH. TUAN PUAN BOLEH HUBUNGI TALIAN WHATSAPP 24 JAM AMBO DI TALIAN 016-7862587 ATAUPUN LAYARI FACEBOOK PAGE : TUSIN KINABALU

Jumaat, 9 Mac 2018

6 Panduan Jual Rumah Dengan Khidmat Ejen Hartanah






Proses jual rumah adalah proses yang sangat penting yang perlu difahami oleh owner hartanah dan juga pembeli.
Sekiranya tersilap atau cuai, akan memberi kesan besar kepada pemilik mahupun pembeli.
Jika rumah dijual atau dibeli tanpa guna ejen, owner dan pembeli mesti memahami sendiri prosedur jual beli rumah. Di samping mendapatkan nasihat daripada pihak bank dan peguam. Dan juga jangan lupa akan ada aktiviti lain seperti Pemasaran, Membawa bakal buyer tengok rumah, hulu ke hilir berjumpa pembeli, banker dan lawyer. Di mana semua ini melibatkan kos.
Namun, sekiranya menggunakan khidmat ejen hartanah, ejen akan jelaskan dan bimbing serta menjaga kepentingan (hak) pemilik dan pembeli sepanjang proses jual beli rumah.
Ini bermaksud. Hendaklah pilih ejen hartanah yang dipercayai. Wajib yang berdaftar dengan JPPH ataupun Ejen berdaftar di bawah Agensi.

Panduan Jual Rumah Dengan Khidmat Ejen Hartanah

Proses jual beli rumah adakalanya senang untuk diuruskan dan ada ketika sangat sukar.
Berdasarkan pengalaman ambo, kelancaran sesuatu penjualan rumah bergantung kepada faktor. Antaranya;
  • Status Rumah (Freehold, Leasehold, Low Cost, Malay Reserved, Kaveat etc)
  • Keadaan Rumah (Struktur Binaan, Lokasi etc)
  • Harga Jualan (Below atau Over Market Value)
  • Peranan semua pihak (Ejen Hartanah, Pemilik, Pembeli, Peguam, Banker)
Servis dan khidmat ejen hartanah sangat penting. Bermula lantikan sebagai ejen sehingga pertukaran hak milik. Ejen hartanah akan membantu setiap pihak. Bertindak sebagai pemudahcara.

#1 Cari Ejen Hartanah yang Berdaftar
Jangan sesekali guna khidmat broker haram. Cara untuk kenal Ejen Hartanah berdaftar ialah mempunyai REN Tag dan REN Number contohnya seperti REN 17585 ataupun Ejen tersebut di bawah sebuah agensi yang berdaftar.
#2 Membuat Lantikan Rasmi bagi Penjualan Rumah
Ejen akan sediakan surat lantikan dan ditandatangani oleh pemilik. Surat itu sebagai lantikan sah ejen untuk penjualan rumah.
Nota Tambahan: Perkara yang perlu diambil perhatian semasa menandatangani surat lantikan ialah;
  • Jenis Lantikan. Ada 2 jenis lantikan iaitu Exclusive dan Non-Exclusive.
  • Tempoh Lantikan (Bagi Lantikan  Secara Exclusive).
  • Harga Jualan dan bayaran khidmat ejen 2% - 3%.
  • GST 6%. GST dikenakan berdasarkan pada bayaran khidmat ejen. Contohnya agent fee 3%, maka GST 0.18%. Jumlah semua adalah 3.18%
#3 Berikan Maklumat dan Dokumen yang Diperlukan oleh Ejen
Maklumat yang diperlukan ialah
  • Spesifikasi Rumah(Luas, Jenis, Renovasi dll)
  • Pemilikan Rumah(pemilik – nama yang tertera dalam geran atau perjanjian jual beli SPA)
  • Pinjaman Bank (Baki Pinjaman, Jenis Pinjaman – bank atau kerajaan atau syarikat)
  • Status Pemilik. Nyatakan secara jujur sekiranya pemilik mempunyai masalah contohnya seperti diisytihar bankrap dan sebagainya. 
  • Dokumen yang diperlukan ialah
    • Salinan Geran Rumah
    • Salinan Perjanjian Jual Beli S&P / SPA rumah (full pages atau relevant pages)
    • Salinan IC pemilik (jika ada 2 penama, 2 salinan IC diperlukan)
    • Salinan Perjanjian Pinjaman Rumah yang hendak dijual
    • Resit bayaran Cukai Tanah dan Cukai Taksiran terkini
#4 Cara Jual Rumah yang Sedang Disewakan. Bagaimana Ejen Membantu
Jika rumah yang hendak dijual sedang disewakan. Seeloknya pemilik memaklumkan terlebih dahulu kepada penyewa bagi mengelakkan salah faham antara ejen dan penyewa.
Contohnya, "Tuan, saya mau jual rumah ini. Saya ada lantik ejen untuk uruskan. Jangan risau, tuan boleh tinggal lagi rumah ini sehingga pertukaran hak milik ataupun sehingga pemilik baharu izinkan..."
Seterusnya pemilik boleh serahkan nombor telefon penyewa kepada ejen untuk urusan viewing dan sebagainya.
Nota Tambahan : Bagaimana jika tiba-tiba penyewa ambil keputusan untuk keluar rumah? atau batalkan kontrak disebabkan rumah dalam proses untuk dijual? Solusinya:-
  1. Pemilik perlu maklumkan kepada penyewa, proses jualan ambil masa paling cepat 3 bulan dan paling lewat sehingga 6 bulan. So, penyewa boleh terus menyewa sampai selesai urusan jual beli.
  2. Sekiranya pembeli mahu sewakan rumah tersebut. Penyewa boleh kekal menyewa sehingga berpindah hak milik kepada pembeli.
Adakah boleh langgar atau hentikan kontrak sewaan (Tenancy Agreement – TA) sebelum tarikh tamat?
Ada 3 keadaan :-
  • Mempunyai TA yang sah dan stamping. Pemilik perlu nyatakan kepada pembeli dan ejen bahawa rumah ini mempunyai TA dan perlu patuhi sehingga taman kontrak. Jika pembeli mahu tinggal di rumah tersebut atau naikkan kadar sewa, hendaklah dilakukan selepas tamat kontak
  • Mempunyai TA yang tak sah (Tiada Stamping). Hal ini adalah bergantung kepada etika dan budi bicara antara pemilik dan penyewa. Jangan zalimi penyewa dengan halau atau naikkan sewa tanpa maklum kepada mereka.
  • Tidak mempunyai TA. Bergantung kepada pemilik. Seeloknya berbincang dengan penyewa. Sekiranya pemilik terdesak untuk menjual. Terpulang kepada pemilik.
#5 Boleh ke Pemilik Pegang Duit Booking Rumah?
Dalam etika dan cara kerja ejen hartanah, duit booking atau 'earnest deposit' akan dimasukkan ke dalam client account agensi hartanah. Akaun tersebut bukan akaun keuntungan.
Malah, tidak boleh bagi ejen hartanah berdaftar untuk masukkan duit tersebut ke dalam akaun peribadi atau syarikat lain. Berlainan dengan broker biasa yang akan memegang duit tersebut.
Malah pembeli juga selesa dan yakin apabila berurusan dan membayar booking melalui ejen hartanah kerana duit itu akan selamat. 
#6 Sehingga Mana Had Tugas Ejen Hartanah?
Sebenarnya tugasan ejen hartanah akan terhenti selepas berlakunya menandatangani SPA / S&P di antara Penjual dan Pembeli. Selepas itu akan diambil alih sepenuhnya oleh peguam SPA / S&P. Perlu diingat oleh Penjual, servis Peguam ini telah anda bayar dan mereka bekerja untuk anda.
Tapi bagi kes pembelian melalui pinjaman kerajaan / syarikat atau rumah berstatus Leasehold dan seumpamanya, Ejen akan berperanan sehingga loan DILULUSKAN oleh Bank sahaja.
“Kalau macam Itu senang je lah kerja Ejen!”
Jangan salah faham, maksud ambo kerja rasmi sahaja. Selepas SPA, Peguam yang akan urus semua. Ejen tidak boleh ambil alih kerja peguam. Tapi ikut pengalaman ambo, ada juga peguam yang ambil kesempatan terhadap Ejen. Mereka gunakan ejen untuk melengkapkan kerja mereka supaya kerja mereka menjadi lebih mudah.
Ejen akan berperanan sebagai pemudahcara dan wakil dari pihak Pemilik dan Pembeli sehingga semua urusan selesai... In sha Allah...

Kesimpulan

Jika anda ingin dapatkan khidmat ejen, pilih ejan yang dipercayai dan komited.
Sila share dan sebarkan artikel ini "6 Panduan Jual Rumah Dengan Khidmat Ejen Hartanah" semoga bermanfaat.
MOHD. SYAHRANY BIN RUSTAN
# FB : TUSIN KINABALU
# HP : 016-7862587 (WHATSAPP & CALL)
# EMEL : syahwtw@gmail.com
# AGENSI : WTW (SABAH) REAL ESTATE

10 Panduan Berguna jika Ingin Beli Rumah Subsale (2nd Hand)

Sharing is caring. Jangan kedekut ilmu. Jangan hidung tinggi. Jangan tikam belakang kawan dan fokus dalam apa juga yang kita lakukan.
Sebelum itu, mari kita fahamkan maksud rumah SUBSALE, rumah subsale merujuk kepada rumah yang dibeli atas tangan pihak lain selepas pemaju. Bahasa pasar disebut rumah second hand la. Tapi, tidak semestinya second hand. Macam dalam kes lain, rumah sudah ada pembeli ke 3.
Aliran prosesnya lebih kurang macam ni :
#1 – SEMAK KELAYAKAN PINJAMAN PERUMAHAN
Anda boleh tanya bank untuk pertanyaan kelayakan pinjaman, boleh juga dapatkan khidmat website kewangan. Ambo selalu guna website imoney.my. Dapatkan juga info jumlah akaun 2 KWSP anda. Kalau mau pakai KWSP lah. Kalau tidak mau usik, tidak perlu lah cek..
#2 – KENALPASTI RUMAH ATAU KAWASAN YANG HENDAK DI BELI
Pastikan fasiliti atau prasarana mencukupi dan berbaloi dengan harga. Ambil perhatian juga hal saiz rumah dan faktor geografi (banjir atau tidak) rajin-rajinlah buat research, Tanya dalam facebook pun boleh, pasal sekarang kalau tidak tau mau masak cekodok pisang pun boleh tanya dalam  facebook, nanti ramailah yang tolong jawapkan, tapi jangan lah gatal-gatal bagitau mau beli rumah ke apa…nanti di kecam pula…
#3 – CARI LISTING JUALAN DAN HUBUNGI EJEN YANG BERTAULIAH
Pelbagai platform untuk mencari iklan rumah-rumah untuk di jual, tidak payah lah ambo terangkan lebih detail , anda taip saja rumah untuk di jual dan area mana yang anda berminat, nanti keluar lah macam-macam iklan, buat lah pilihan , hubungi ejen dan jika berminat boleh lah aturkan pertemuan di rumah yang hendak di jual, bukan di kedai kupi , centre point atau pun bus stop atau pun di Jamal Salim.
Set tarikh dengan ejen untuk tengok keadaan dalam rumah. Sebab kalau harga rumah tu berbaloi dengan keadaan rumah dan nilai hartanah semasa, ditambah pula berhampiran kawasan industri, boleh jadi rumah tu cepat dijual.
#4 – BAYAR BOOKING ( TEMPAHAN )
Sudah tengok. Berkenan? Negotiate harga. Bayar booking. Booking dengan ejen ni biasanya 3% daripada 10% harga rumah. Contoh harga rumah  RM100,000. 3% = RM3,000. Ambil RESIT booking! Dalam resit tu ada dinyatakan tempoh berapa lama untuk dapatkan loan. Pastikan resit yang sah.
#5 – BUAT PERMOHONAN PINJAMAN
Kamurang akan diberikan tempoh tertentu untuk dapatkan pinjaman. Sediakan dokumen yang cukup awal-awal supaya permohonan loan anda tidak terlengah. Hantar dokumen dan borang permohonan serentak ke pelbagai bank, sebanyak mungkin, selarat dan semampu anda. Sekurang-kurangnya boleh cari kadar faedah yang rendah. Kalau malas buat semua ni, ambo tolong buatkan. Biar cepat itu urusan.
#6 – MENILAI HARTANAH
Panel penilai hartanah dari bank akan datang ke rumah untuk buat penilaian harga pasaran terhadap keluasan rumah dan keadaan rumah. Mereka juga akan membuat perbandingan dengan harga jualan rumah sekitar, untuk beberapa tempoh sebelumnya. Kalau harga pasaran yang dinilai kurang daripada harga jualan, bank akan bagi pinjaman setakat harga pasaran. Makna kata anda perlu bayar downpayment lebih dari 10%.
#7 – CARI PEGUAM
Ejen mungkin akan tawarkan peguam yang juga merupakan peguam penjual. Kelebihannya ialah urusan jual beli akan cepat selesai. Mungkin dalam sebulan dua dah boleh dapat kunci. Tapi seelok-eloknya, cari lah peguam sendiri. Peguam ni akan uruskan proses jual beli rumah kita. Untuk proses pinjaman, bank dah ada peguam sendiri tau.
#8 – PANTAU PEGUAM BUAT KERJA
INI PALING PENTING!! Waktu ni patutnya anda sudah tidak perlu buat apa-apa. Peguam yang akan uruskan (Untuk makluman, kamurang sudah bayar diorang buat kerja mahh...). Tapi, kalau anda dapat peguam yang tak efisyen, anda kena sentiasa follow up. Seminggu sekali follow up, ada setengah orang tu, hari-hari dia follow-up, bergantung kepada brutal nya anda, Urusan pengeluaran akaun 2 KWSP juga akan dimaklumkan oleh peguam. Sekali lagi diingatkan, kalau peguam lambat, anda follow up secara berhemah. Jangan marah-marah, Cuma perlu ingatkan sahaja… hehehe.... Kompromi lah katakan
#9 – SELESAIKAN BAYARAN
Dalam kes pertama kali pengeluaran akaun 2 KWSP untuk beli rumah, anda boleh mengeluarkan kesemua jumlah yang ada. Justeru, gunakan wang tersebut untuk selesaikan bayaran deposit dan upah peguam. Jangan pula dah dapat duit tu pegi beli superbike ke tau Iphone 8 baru atau ada yang bijak pandai pegi melabur Emas.…ada kes pernah terjadi tau..jangan ingin ketawa sangatlah… Dapat duit bayar deposit rumah cepat-cepat...
#10 – PROSES SERAH KUNCI
Buat pertukaran nama dgn SESB, pembekal air dan Management sekiranya rumah yg dibeli adalah Servis Apartment.  Tapi ingat, peguam yang dilantik sepatutnya perlu pastikan bahawa tiada bil tertunggak daripada pihak penjual.
Senarai di atas hanya sebagai panduan ringkas untuk pembaca yang merancang untuk membeli rumah subsale berdasarkan pengalaman ambo yang tidak seberapa. Semoga mendapat manfaat. Seelok-eloknya banyakkan research dan bahan bacaan ataupun terus bertanya dengan ejen hartanah seperti ambo 😊
Sekadar berkongsi, kalau sudah baca lepas tu banyak info berguna, tolong lah tekan button SHARE… share lah terus sama kawan-kawan semua biar ilmu itu dikongsikan bersama.
Semoga di permudahkan segala urusan anda semua dan tercapai semua impian anda. Bah, mari beli rumah!!
ANDA ADA RUMAH INGIN DIJUAL, INGIN MEMBELI ATAU MENYEWAKAN RUMAH BOLEH MENGHUBUNGI SAYA DI TALIAN WHATSAPP 24 JAM 016-7862587.